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酒店公寓两极化 高低总价各有“钱”途

新闻资讯

酒店公寓两极化 高低总价各有“钱”途

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2012/08/03
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【摘要】:

  深圳市卫宁信息技术有限公司专心致力于酒店客房控制系统的研发生产,公司定位为酒店于客房控制系统设备供应商。深圳卫宁的酒店客房控制系统集灯光控制、空调控制、服务与管理功能一体,注重提高酒店客房智能化和酒店服务水平,系统在稳定性和可靠性方面拥有极大的优势,为酒店智能化服务和高质量管理提供了完整的解决方案。

  6月,棕榈泉费尔蒙国际中心超五星酒店公寓登陆成都;龙湖时代天街16万/套的起价成为“龙湖史上最低门槛商业”,酒店公寓成为市场热点。开发商们或打低价牌或走高端线,整个成都市场酒店式公寓开始呈现出两极分化的趋势。

  低总价 低首付 低月供

  “三低”酒店公寓很“热”

  据了解,下半年蓝光?空港国际城的韩国城2期、阳光?新业中心、华润lavie峰锦、龙湖?时代天街、新和?领航、ICON尚郡等项目将陆续上市,总价10-20万左右,大大降低了投资门槛。

  利通?时代晶座预计月底推出200多套带包租房源,20万就可实现“包装、包租、包赚”,目前排号已过半。合力达?新锐,17万起就可买到一套30平米左右的小跃层。户型可以自由组合、打通,既可自住又可投资。虽只有40年产权,但水电气全通,也支持公积金贷款,其高性价比吸引了大批购房者的到访:“价钱不高又不限贷,几万元的首付完全没有压力,剩下的房贷完全可以靠租金供着还有剩余,投资真不错。”

  蓝光?空港国际城也将推出韩国城2期28-54m2,10万起价。据工作人员介绍其一期已售罄,二期推出的户型面积区间更小价格更低。记者在售楼部看到前来咨询这类酒店公寓产品的人明显多于商铺。

  高售价 高租金 高回报

  “三高”超星公寓有“钱”途

  据悉,目前成都的顶级酒店公寓售价直逼电梯豪宅水平,均价在16000-30000元/平米左右。其租金水平及投资回报率更是可观。如盛捷江畔、丰德奥克伍德、香格里拉等顶级酒店公寓,月租金在2-7万元/套,平均入住率可达到80%以上,投资回报率15%以上,远高于普通投资品。

  5月世茂?玉锦湾项目相继签约超五星级豪华酒店茂御”和柯罗尼资本橡树公馆;中航名人酒店预计下半年新推酒店公寓产品,其销售经理介绍说:“现在前来咨询的主要以大客户为主,很多打算整层购买。单独购买一间投资的较少,会考虑分出一层集中作为中小散户投资之用。”除此此外,保利地产负责人也表示,在城北皇冠假日酒店之后,石象湖、保利国际广场、两河森林公园项目也都会引进五星级酒店。这些酒店公寓预计会在4年内陆续推出。成都晚报记者 王娅琳

  业内人士3点支招

  全国房地产经理人联盟研究员、知名地产评论员 朱洲

  建议侧重酒店管理运营公司的实力管理、服务能力;留意产权问题、使用成本和盈利能力。而顶级酒店公寓定位高端,建议选择时侧重开发商和酒店的品牌号召力,诚信度,以及销售承诺兑现的可能性,还有区位和地段的稀缺性。

  中航名人酒店 韩田文

  看酒店是否具备日后运营管理能力很重要。这一点,品牌开发商无疑做得很好,更重长远利益。通常知名酒店进行统一管理,还有专业的担保公司进行担保,相对降低了投资风险。

  仲量联行成都战略咨询及研究部总监 谢凌

  开发商往往利用低总价、低单价、高回报率来吸引中小投资者,但实际上不少开发商是没有资源可以实现的,因此投资者首先应该了解酒店公寓的经营前景,对开发商的实力背景了如指掌,尽量对其经营等各方面做到心中有数。

 



——深圳卫宁酒店客房控制系统专家



   想了解更多酒店客房控制系统的信息,请参见http://www.vinin999.com

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